O Zap Imóveis enviou ao InfoMoney um levantamento exclusivo que mostra os bairros mais valorizados para venda e para locação de apartamento usado em São Paulo.
No geral, a revenda é mais vantajosa na Zona Sul da cidade. Cidade Jardim, Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Vila Olímpia e Jardins ocupam as 5 primeiras posições neste ranking. O metro quadrado chega a R$ 20.502 no primeiro – R$ 12 mil a mais que a média geral do município. Confira a tabela:
|
# |
Bairro |
Zona |
Preço/m² médio |
Renda Média Domiciliar¹ |
|
1 |
Cidade Jardim |
Sul |
R$ 20.502 |
R$ 44.471 |
|
2 |
Vila Nova Conceição |
Sul |
R$ 17.321 |
R$ 27.854 |
|
3 |
Itaim Bibi |
Sul |
R$ 13.540 |
R$ 23.555 |
|
4 |
Vila Olímpia |
Sul |
R$ 13.397 |
R$ 16.484 |
|
5 |
Jardins |
Sul |
R$ 12.074 |
R$ 23.946 |
|
6 |
Pinheiros |
Oeste |
R$ 11.301 |
R$ 17.597 |
|
7 |
Vila Madalena |
Oeste |
R$ 11.122 |
R$ 18.117 |
|
8 |
Moema |
Sul |
R$ 11.022 |
R$ 20.574 |
|
9 |
Brooklin |
Sul |
R$ 10.945 |
R$ 17.882 |
|
10 |
Alto de Pinheiros |
Oeste |
R$ 10.907 |
R$ 23.594 |
|
11 |
Paraiso |
Sul |
R$ 10.784 |
R$ 22.079 |
|
12 |
Chácara Klabin |
Sul |
R$ 10.283 |
R$ 23.309 |
|
13 |
Higienópolis |
Centro |
R$ 10.265 |
R$ 19.116 |
|
14 |
Vila Mariana |
Sul |
R$ 10.199 |
R$ 17.314 |
|
15 |
Pompeia |
Oeste |
R$ 10.089 |
R$ 12.936 |
|
- |
São Paulo |
- |
R$ 8.703 |
R$ 6.639 |
Fonte: ZAP
A pesquisa também separou os bairros mais caros por região. Na zona Oeste, o bairro de Pinheiros é o mais valorizado. Enquanto isso, Higienópolis é o bairro mais caro da região central.
|
Bairro |
Zona |
Preço/m² médio |
|
Cidade Jardim |
Sul |
R$ 20.502 |
|
Pinheiros |
Oeste |
R$ 11.301 |
|
Higienópolis |
Centro |
R$ 10.265 |
|
Anália Franco |
Leste |
R$ 8.480 |
|
Santana |
Norte |
R$ 7.102 |
Fonte: ZAP
Para quem quer locar um imóvel, a Cidade Jardim continua sendo a parte mais valorizada da cidade. O preço por metro quadrado tem média de R$ 93, consideravelmente mais alto que o da Vila Nova Conceição, segundo bairro mais valorizado. Também nesta avaliação a Zona Sul é a mais valorizada. A zona Oeste aparece apenas na sétima posição, com metro quadrado valendo, em média R$ 49.
|
# |
Bairro |
Zona |
Preço/m² médio |
Renda Média Domiciliar¹ |
|
1 |
Cidade Jardim |
Sul |
R$ 93 |
R$ 44.471 |
|
2 |
Vila Nova Conceição |
Sul |
R$ 70 |
R$ 27.854 |
|
3 |
Itaim Bibi |
Sul |
R$ 64 |
R$ 23.555 |
|
4 |
Vila Olímpia |
Sul |
R$ 63 |
R$ 16.484 |
|
5 |
Brooklin |
Sul |
R$ 54 |
R$ 17.882 |
|
6 |
Jardins |
Sul |
R$ 50 |
R$ 23.946 |
|
7 |
Pinheiros |
Oeste |
R$ 49 |
R$ 17.597 |
|
8 |
Paraiso |
Sul |
R$ 45 |
R$ 22.079 |
|
9 |
Bela Vista |
Centro |
R$ 45 |
R$ 10.608 |
|
10 |
Moema |
Sul |
R$ 45 |
R$ 20.574 |
|
11 |
Vila Madalena |
Oeste |
R$ 44 |
R$ 18.117 |
|
12 |
Chácara Santo Antônio |
Sul |
R$ 43 |
R$ 16.470 |
|
13 |
Chácara Flora |
Sul |
R$ 41 |
R$ 28.436 |
|
14 |
Vila Romana |
Oeste |
R$ 39 |
R$ 14.728 |
|
15 |
Chácara Klabin |
Sul |
R$ 39 |
R$ 23.309 |
|
- |
São Paulo |
- |
R$ 36 |
R$ 6.639 |
Fonte: ZAP
Outro levantamento, do Imovelweb, mostra as regiões mais rentáveis da cidade para comprar um imóvel e colocar para alugar. Em média, são necessários 18,5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, período 2% menor que há um ano.
A Chácara Santo Antônio se destaca, com retorno de 8,9% na comparação preço médio de compra contra preço médio de aluguel. Vale lembrar que os valores utilizados (e as divisões dos bairros) são diferentes, já que levantados por duas empresas distintas, mas consideravelmente próximos.
|
Mais rentáveis |
% |
|
Chácara Santo Antônio |
8,9% |
|
Paraíso |
7,9% |
|
Santo Amaro / Paraíso do Morumbi |
7,3% |
|
Menos rentáveis |
% |
|
Morro dos Ingleses |
3,7% |
|
Vila Mazzei / Vila Maria |
3,6% |
|
Vila Maria Alta |
3,5% |
Fonte: ImovelWeb
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