SÃO PAULO - O preço médio do metro quadrado para venda de um apartamento padrão em São Paulo, de 65m², dois dormitórios e uma vaga de garagem, se manteve estável no último mês: média de R$ 6 mil, segundo estudo realizado em julho pelo Imovelweb. Em termos reais, a queda é de 2,5% nos últimos 12 meses.
Já para imóveis de três dormitórios, com 90 m² e uma vaga de garagem, o metro quadro para venda sai por volta de R$ 6.600. O levantamento avaliou o valor do metro quadrado para venda e locação de imóveis na maior cidade da América Latina.
“Apesar da crise, já começamos a perceber uma retomada positiva do mercado imobiliário no País. Nossa expectativa é que o segundo semestre do ano seja mais aquecido do que o primeiro”, afirma Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb.
A pesquisa mostra que 90% dos bairros de São Paulo registraram variação de preço entre – 4% e 7%. Ibirapuera e Vila Nova Conceição se destacaram como os bairros com maior valor do metro quadrado para venda, R$ 18.558,00 e R$ 16.689,00, respectivamente. Já Guaianases (R$ 3.498,00) e Conjunto Residencial José Bonifácio (R$ 3.347,00), ambos localizados na zona leste da capital, apresentaram os preços mais competitivos.
Locação
O preço na capital paulista registrou aumento desde novembro de 2016. Atualmente, o aluguel de um apartamento padrão, com 65m², dois dormitórios e uma vaga de garagem, sai em média por R$ 1.700 por mês, enquanto os imóveis de três dormitórios, com 90 m² e uma vaga de garagem, custam R$ 2.170 por mês. O relatório também identificou que os preços registraram, em termos reais (incluindo a inflação), um aumento de 2,8% em 2017. Em termos nominais aumentou 1,6%.
As regiões com maior valor de locação se encontram no Centro-Sul da capital paulista, com valor estimado em R$ 2.340, seguida pelo Centro com R$ 2.316,00 e Oeste por R$ 2.295.
Já entre os bairros, os mais caros são Vila Nova Conceição com preço em torno de R$ 4.324,00 e Itaim Bibi com R$ 4.325,00. Por outro lado, os bairros com os menores preços para alugar um imóvel são Cidade Líder (R$ 1.195,00) e Vila Matilde (R$ 1.281,00), na zona leste.
Rentabilidade
As regiões Sul com 6,1%, Centro com 5,8% e Centro-Sul com 5,5% apresentaram os melhores retornos anuais para se investir em um imóvel. Entre os bairros mais valorizados, estão Paraíso com 7,6%, Bela Vista com 6,9% e Brooklin com 6,8%.
