SÃO PAULO – O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço de venda e aluguel de conjuntos e salas comerciais em quatro cidades brasileiras – aponta que a rentabilidade média anualizada ficou em 5,2% em julho, acima da taxa de juros real (3,4%) e do rendimento real da poupança (4,1%) para o período.
O retorno no ganho com locação de imóveis comerciais também superou os residenciais (4,3%). No entanto, o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014 e essa diferença se acentuou a partir de 2015. Ao longo dos primeiros meses de 2017, enquanto o CDI ofereceu uma rentabilidade anualizada de 12,9%, os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,3%. Esse percentual inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.
O retorno médio foi calculado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) comparando os preços médios mensais de locação com o de venda dos imóveis e multiplicando por 12.
A cidade de São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,49) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel. Veja a rentabilidade média anualizada das quatro cidades pesquisadas:
| Cidade | Taxas anualizadas de rentabilidade |
| São Paulo | 5,5% |
| Belo Horizonte | 5,1% |
| Rio de Janeiro | 4,9% |
| Porto Alegre | 4,7% |
Veja a trajetória de queda da rentabilidade do aluguel nos últimos anos:
Em julho, preço médio de conjuntos e salas comerciais à venda recuou 0,11%, enquanto o preço de locação caiu 0,67%. O valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.868, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 41,53, na locação.
